Voor zes op de tien huishoudens loont het financieel om een oudere woning (van voor 1992) te isoleren. Na isolatie van de vloer, het dak, de gevel, het glas en de deuren tot de nationale isolatiestandaard houden zes op de tien huishoudens iedere maand netto meer inkomen over dan in de situatie zonder deze isolatiemaatregelen.
Er zijn echter vrij grote verschillen in inkomenseffecten tussen én binnen inkomensgroepen.
Het isoleren van woningen is een belangrijke stap in de verduurzaming van de gebouwde omgeving. De in 2021 vastgestelde isolatiestandaard dient hierbij als richtlijn. Deze standaard geeft aan wanneer een woning goed genoeg is geïsoleerd om aardgasvrij te kunnen worden. In dit onderzoek is ervan uitgegaan dat vloer, dak, gevel, glas en deuren worden geïsoleerd naar een bepaald minimumniveau, voor zover ze daaraan nu nog niet voldoen. In verband met de onzekerheid over toekomstige energieprijzen en rente zijn de inkomenseffecten berekend voor verschillende scenario’s.
Inkomenseffecten woningisolatie
De gemiddelde investeringskosten per woning voor isolatie tot aan de standaard bedragen 19.000 euro (incl. btw, excl. subsidie, op een natuurlijk investeringsmoment). Gemiddeld is de gasbesparing in volume ongeveer 25%. De inkomenseffecten verschillen tussen huurders van corporatiewoningen, particuliere huurders en bewoners van koopwoningen.
Het inkomenseffect van isolatie naar de standaard is voor 62% van de geanalyseerde huishoudens positief in het basisscenario met ‘midden’-energieprijzen en een rente van 4%. De inkomenseffecten voor zittende huurders van een corporatiewoning zijn groot doordat de kosten van isolatiemaatregelen niet mogen worden doorgeberekend via een huurverhoging. Sociale huurders hebben daarmee geen kosten, maar profiteren van de positieve effecten van woningisolatie door de besparing op gas.
Voor woningbezitters en particuliere huurders is het inkomenseffect positief voor 47% van de huishoudens in het basisscenario. Het inkomenseffect is voor deze groepen vrijwel overal tussen de -2% en +2% in het basisscenario.
Naast energiebesparing leidt isoleren tot mogelijk andere (private) baten die niet expliciet zijn doorgerekend. Het gaat dan om meer wooncomfort (inclusief positieve gezondheidseffecten) en minder financiële kwetsbaarheid voor verhoging van de energieprijzen. Ook vergroot het de mogelijkheid om over te stappen op lagetemperatuurverwarming (van minder dan 55 graden Celsius, zoals bijvoorbeeld een warmtepomp) als men dat wil in de toekomst.
Infographic ‘Het effect van na-isolatie op het inkomen’
CPB-TNO Publicatie Inkomenseffecten van woningisolatie naar de isolatiestandaard