Vanaf begin 2015 zijn er sancties als energielabels ontbreken bij verkoop. Daarom zijn ze meestal beschikbaar bij transactie bij de notaris. De kennis over effecten van energiekwaliteit op marktwaarde en verkoopsnelheid neemt daardoor rap toe. ‘De koper vraagt niet eens om dat energielabel’, wordt vaak gezegd. Niets minder is waar!
Sancties
Het Definitieve energielabel is vanaf 2015 van kracht. Verplicht bij verkoop. Door sancties zijn er meestal labels bij verkoop en is dus inmiddels veel informatie beschikbaar over de effecten van groene en rode labels. Het onderzoek van het TIAS VastgoedLAB richtte zich op de gemiddelde Nederlandse woning die eind 2015 bij de notaris passeerde. Stel je gaat uit van label D als ‘referentie’:
- Label A leverde € 12.000 meer op, label G € 13.000 minder
- Label A verkocht 70 dagen sneller, label G 70 dagen langzamer
Voordelen
Investeringen in energiebesparing zijn uiteraard in het belang van woonlastenbeheersing en het milieu. Als het gaat om dekking van kosten kijken corporaties vaak alleen naar extra huurbaten bij zittende huurders. Een huurverhoging die lager is dan de verwachte besparing ter dekking van de investering. Toch is dit maar een deel van het verhaal. Het onderzoek bewijst dat een energiezuinige woning tot drie andere grote voordelen leidt:
- Betere woningwaardering door hogere WOZ-waarden
- Gunstigere marktwaardebepaling leidend tot meer geborgde leningscapaciteit
- Betere opbrengst en minder leegstand bij verkoop